Real estate appraisal report of Kawatabi-41-7 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawatabi-41-7 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ |
| Address | Kawatabi-41-7 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Kawatabionsen , 1 , 500 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路位置し、日照・通風等居住の快適性は普通程度。 |
| 地域要因 | 温泉街に近接する既成住宅地であり、住宅地需要は地縁者等に限定されて、引合いは非常に弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧鳴子町東部の旧来からの住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持すると予測する。発展的要素に乏しく、人口減少及び地域経済低迷の影響から今後も需要は弱い状態が続き、地価も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大崎市北西部の鳴子・岩出山地区の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する者または温泉街の従業員等に限定される。圏内では人口・世帯数の減少が続いており、特に衰退傾向にある温泉街のホテル・旅館従業員の減少が目立ち、売物件に対し需要は極めて弱い。売急ぎ等の特殊事情を含んだ取引が多く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大崎市は僅かながら過疎化が進行し、高齢化率も宮城県内において上位を占めている。 |
Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な画地で、中庸性、標準性を有し、競争力の点でも特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧鳴子地区の人口の減少と老齢化傾向が続いており、画地の分割や建替えなども見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 在来の住宅地域で、広がり、発展性に欠け、また同一市内の他の地区からの転入も多くは期待できず、価格は人口の減少傾向や周辺類似住宅地域を含めた住民の高齢化などにより、弱含み傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の単価が比較的低い一般住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の住宅地として使用する個人と考えられるが、需要者の多くは地縁、血縁関係によるものと推察される。価格は市内周辺地域の人口減と温泉観光客の低迷などが影響して低落傾向が続いているが、これを反転させる要因は現時点では見出しにくく、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で300万円前後と推測される。 |
| 一般的要因 | 県内の雇用などの経済的要因は改善しているが、その影響を受けにくい経済環境にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度73133989999999 北緯 140度7666155 |
Map
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Kawatabion Line Station(12,200円 / m²)Narukogotenyu Station(21,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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