Real estate appraisal report of 1 Chome-21-8 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-8 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市地御前１丁目１１００番２１ |
| Address | 地御前１−２１−８ 1 Chome-21-8 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Miyauchikushido , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamori Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中森一吉 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部に位置する既成住宅地域で、地域の特性を反映し、土地需要は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は周辺の中型スーパーイオン廿日市店がH26年4月末に撤退したものの、国道2号沿いに総合病院さらに郊外型各種店舗を擁し、かつ良好な住環境に恵まれているため、地価動向は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市を中心とする広島都市圏域である。需要者の中心は、廿日市市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内における需給動向は、ミニ開発による宅地の細分化による単価の割高な分譲住宅が見られる。周辺地区内は新規分譲よりも中古建物付取引等が散見される。土地は165㎡程度で2，000万円程度、戸建物件は、中古建物付で2，500万円前後が中心価格帯と認められる。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による円安を背景に自動車など製造業の景況感が回復傾向にあり、地方経済は雇用・所得環境改善により景気は緩やかに回復している。 |
Survey report by Kamikawachi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上河内正和 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な臨海部平場住宅地域であり、高い利便性と平場志向を反映して、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 廿日市中心市街地周辺の臨海部に形成された区画整然とした平場住宅地域。都心部に近く、交通施設や各種利便施設等への接近性にも比較的恵まれており、かかる住宅地への需要の高まりを受け、地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市街地周辺の幹線道路背後に形成された住宅地域を主たる圏域とする。需要者の中心は、地縁性を有する圏域内及び広島市内への通勤を目的とする30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。都心部に近接する区画整然とした住宅地域で良好な利便性や住環境から、住宅地域としての相対的地位は高く、需要は安定的である。中心となる価格帯は、土地建物総額で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 廿日市市における住宅地域の市場は、利便性に恵まれた都心周辺臨海部の平場地域と郊外域及び丘陵地とで二極化傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3430278 北緯 132度3243648 |
Map
3 Chome-12-13 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan4 Chome-12-6 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan2 Chome-10-32 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, Japan1 Chome-23-27 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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