Real estate appraisal report of 5 Chome-212-1 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-212-1 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市神明町５丁目２１２番１ |
| Address | 5 Chome-212-1 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Kariya , 1 , 100 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 刈谷市中心部に近く、利便性の高い居住環境の良好な住宅地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場も見られる住宅地域であるが、当面は現状のまま推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。選好性の高い地域であり、宅地供給量が少なく供給不足状況にあり、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は3000万円前後、新築戸建は5000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元地域の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。市の中心である刈谷駅に比較的近く、需要は底堅い。土地は総額3000万円程度、戸建新築住宅で5000万円程度が中心価格帯になるものと考えられる。地価は上昇傾向を示しており、土地需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度99703179999999 北緯 137度0020705 |
Map
1 Chome-54-1 Minamisakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0841, Japan1 Chome-24 Sakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0028, JapanTakakuracho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0037, Japan3 Chome-7-1 Aioichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0027, Japan6 Chome-608 Harasakichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0039, Japan1 Chome-3-2 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanJapan, 〒448-0037 Aichi-ken, Kariya-shi, Takakurachō, 2 Chome−208 アワーズサンワ刈谷店Toyocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0842, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanKariya, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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