Real estate appraisal report of Yanosaki Hara, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0031, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanosaki Hara, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0031, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市原字矢之崎７８１番２ |
| Address | Yanosaki Hara, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0031, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Hatsukaichi , 4 , 000 M |
| Acreage | 303㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等の散在する傾斜地状の住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamori Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中森一吉 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調区内農家集落性のため土地の需給関係は低調で、特に際立った要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地区は速谷神社北奥部の農家集落で、周辺の国道433号バイパスは供用開始されているが、他に際立った要因もなく現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、過疎化の進展等を反映して弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、原・上平良地区の「調区」を中心に廿日市市宮内地区及び旧佐伯町の東半地域を含む農家集落地域を主たる圏域とする。需要者の中心は同一需給圏内の地縁的選好性を有する居住者が大半であり、地区外転入者は限定的である。住宅地需給は、生活利便性の劣る地域的特性から過疎化現象や居住者の高齢化が進展しており、地価は弱含みで推移している。かかる状況から取引事例も少なく価格帯はマチマチである。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による円安を背景に自動車など製造業の景況感が回復傾向にあり、地方経済は雇用・所得環境改善により景気は緩やかに回復している。 |
Survey report by Ishimori Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石森慎吾 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域。圏外からの転入者は少なく、土地需要は弱含みであることから、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 廿日市市郊外の市街化調整区域内に位置する農家住宅地域。圏外からの流入も少ないため、住宅需要は低迷している。地域内に格別の変動要因はないが、当分の間地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市郊外の市街化調整区域及び山間部周辺の住宅地域。需要者の中心は、廿日市市郊外に地縁を有する者であり、圏外からの流入が少ない地縁的選好性が強い地域である。農家住宅を中心とする地域では新規供給や中古不動産の取引が減少傾向にあることや、取引価格もバラツキがみられることから、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により個人消費は底堅く、自動車などの生産活動も比較的堅調に推移する等景気は緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度369919 北緯 132度3003856 |
Map
Yanosaki Hara, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0031, Japan5 Chome-5-6 Miyazono, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0035, JapanYanosaki Hara, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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