Real estate appraisal report of Komichi-16-1 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komichi-16-1 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市小垣江町小道１６番１ |
| Address | (刈谷小垣江駅東部８６−９) Komichi-16-1 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Ogakie , 430 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な区画整理中の住宅地域であり、区画整理事業の進捗に伴い需要も活発化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅より徒歩圏内にあり区画整理事業施行中の住宅地域であり、今後も住宅等土地利用の増加により熟成度が向上していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。居住環境の良好な区画整理中の住宅地域であり区画整理事業の進捗に伴い需要も活発化している。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等もあり地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、土地区画整理事業が施行中の住環境が良好な新興住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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