Real estate appraisal report of Motosu, Gifu Prefecture, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motosu, Gifu Prefecture, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県本巣市長屋字新開４８７番２８ |
| Address | Motosu, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Hozumi , 9 , 000 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地も多い国道背後の住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設「モレラ岐阜」には比較的近いが、住宅需要は弱く静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は本巣市内の主要幹線道路である国道157号線背後の住宅地域で、周辺部を含め新規の分譲住宅販売はあまり見られず、今後も当分の間は現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本巣市及び北方町の住宅地域で、価格牽連性が強いのは旧糸貫町住宅地域。需要者の中心は一次取得のサラリーマン層。当該地域の周辺部は入会地が多く、現在入会地の払い下げが進行中で、今後は不動産取引が活発化する可能性はあるが、現状では不動産取引は低迷している。なお、当該地域及び周辺部での中心価格帯は土地150㎡程度で500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 本巣市全体の人口は平成25年以降減少傾向にある。住宅着工件数は平成28年以降はやや減少傾向にある。 |
Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田真弘 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境の変化に乏しく、地域要因は静態的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部からやや離れており、利便性等が劣ることから、需要は弱い。地域要因に大きな変動もなく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本巣市南部及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、本巣市内在住の一次取得者である。本巣市南部は、周辺市町と比較した割安感があるが、市街地より北へ向かうほど人気は低くなっており、当地域も取引は比較的少なく、需要は弱い。土地価格は規模にもよるが500∼1000万円程度、新築戸建分譲は2000万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 本巣市の人口は微減傾向にあるが、高齢化率は上昇している。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4830469 北緯 136度6787656 |
Map
Monju, Motosu, Gifu Prefecture 501-1203, JapanMotosu, Gifu Prefecture, JapanMotosu, Gifu Prefecture, JapanMotosu, Gifu Prefecture, JapanMotosu, Gifu Prefecture, JapanKaminoho, Motosu, Gifu Prefecture 501-0401, JapanKaminoho, Motosu, Gifu Prefecture 501-0401, JapanJapan, 〒501-1205 Gifu-ken, Motosu-shi, Soinakajima, 593−1 東川原公民館
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Motosu Station(32,100円 / m²)Oribe Station(29,150円 / m²)Itonuki Station(39,200円 / m²)Moreragifu Station(39,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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