Real estate appraisal report of Sasaguri, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2405, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sasaguri, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2405, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡篠栗町大字篠栗字榎町４７７６番３ |
| Address | Sasaguri, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2405, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Sasaguri , 330 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「篠栗」駅に近く、交通利便性に優り、町内では人気の高い地域であることから、潜在的需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優る町中心部に位置する戸建住宅を中心とした古くからの住宅地域である。特段の変動要因はないものの、町内での相対的優位性から、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び隣接する糟屋郡内の交通利便性に優る住宅地域の圏域。需要者の属性は、篠栗町に地縁性を有する、或いは福岡市へ通勤するサラリーマン等のエンドユーザー等である。土地の供給が少ないため、土地の需要は依然として根強いものがある。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅で3000万円以下である。 |
| 一般的要因 | 篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。 |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR篠栗駅から徒歩圏内に所在し、高い交通利便性を有するため、同町内の住宅地としての競争力は高く、需要も強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い駅近の住宅地域で、今後は、面大地での画地の細分割を伴いながら、住宅地域として推移していくものと予測される。町内でも競争力の高い住宅地域で、地価は今後は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町内を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となり、飯塚方面出身者等も想定される。宅地の新規供給自体が少なく、顕在化した事例も少ないが、良好な利便性や地価の割安感もあることから、底堅い需要が認められる。日銀による低金利政策等も相俟って、地価は上昇基調で推移しているが、規模により異なるため中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6225458 北緯 130度5586683 |
Map
Sasaguri, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2405, JapanKanaide, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2402, JapanKanaide, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2402, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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