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Real estate appraisal report of Hosoda-147 Namioka Ōaza Namioka, Aomori-shi, Aomori-ken 038-1311, Japan

= 18,600 yen

18,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hosoda-147 Namioka Ōaza Namioka, Aomori-shi, Aomori-ken 038-1311, Japan was determined for 18,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	青森県青森市浪岡大字浪岡字細田１４７番
Address	Hosoda-147 Namioka Ōaza Namioka, Aomori-shi, Aomori-ken 038-1311, Japan
Price	18,600yen/㎡
Access	Namioka , 700 M
Acreage	925㎡
Aspect ratio	(1.0:5.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗が建ち並ぶ浪岡地区の中心的商業地域
Main road	south 8.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	東海林信行
価格	18,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	零細な小売店舗等が建ち並ぶ旧態依然とした商業地域で、周辺の郊外大型商業施設等への継続的顧客流出により衰退傾向にあり、需要は弱い。
地域要因の将来予測	小売店舗が建ち並ぶ浪岡地区の中心的商業地域であるが、核商業施設もなく衰退傾向で推移すると予測する。郊外大型商業施設等への継続的顧客流出により商況低調で需要弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は浪岡地区及び周辺町村の商業地域である。需要者は当地域に地縁性を有する法人及び個人事業者が中心であり、同一需給圏外からの需要はほとんど見られない。地域経済低迷や農業経営不振に加え、周辺の大型商業施設等への継続的顧客流出により商況は低調で、当商業地の需要は減退している。土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にあるが、3，000万円以内と見込まれる。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、地域経済は依然低迷状態で先行き不透明。商業形態の変化で、既存商業地域の衰退傾向は続き土地需要は弱含み。

Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤俊彦
価格	18,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	駅前通りの商業地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	小売店舗が建ち並ぶ商業地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。青森市・弘前市への顧客流失が依然として続いており、地価は当分の間、下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は浪岡地区及び周辺町村の商業地域。需要者の中心は、地元の事業経営者が殆どである。景気は、基調としては持ち直しており、個人消費も緩やかに持ち直しているものの、青森市、弘前市への顧客流失が依然として続いており、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、3，000万円以内である。
一般的要因	景気は、基調としては持ち直しているものの、青森市・弘前市への顧客流失が依然として続いており、需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度7116709 北緯 140度5891492

Map

Related information

Namioka Station(14,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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