Real estate appraisal report of Yukawacho Tomiyasu, Gobo, Wakayama Prefecture 644-0014, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yukawacho Tomiyasu, Gobo, Wakayama Prefecture 644-0014, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ |
| Address | Yukawacho Tomiyasu, Gobo, Wakayama Prefecture 644-0014, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Gobou , 1 , 200 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arimoto Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有本幸男 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅街を形成するが、御坊市の郊外に位置することや一般的要因等の影響を受け、住宅需要は弱含みで、地価の下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御坊市及びその周辺町を含む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、御坊市内居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅街を形成するが、御坊市では郊外に位置し、人口の減少等も相俟って、需要は弱含みである。価格帯については、土地は、450万円前後、新築の戸建物件は、2，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの波及効果は、未だ見られず、地域経済の低迷や少子高齢化による人口減少等により、住宅地に対する需要は依然として弱いままである。 |
Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 郊外部に位置する住宅地域で、利便性の面でやや劣り、需要は弱含み傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御坊市及びその周辺町の圏域。需要者の中心は御坊市内の居住者が大半を占める。御坊市内の郊外部に位置する住宅地域で、やや生活利便性に劣り、需要は弱含みである。土地については450万円程度、新築の戸建物件については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は大都市部を中心に緩やかに回復しつつあるが、地元経済への波及効果は低く、人口減少も相俟って、住宅地需要の減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9154645 北緯 135度1531935 |
Map
Yukawacho Takara, Gobo, Wakayama Prefecture 644-0011, JapanFujitacho Yoshida, Gobo, Wakayama Prefecture 649-1342, JapanYukawacho Takara, Gobo, Wakayama Prefecture 644-0011, JapanYukawacho Komatsubara, Gobo, Wakayama Prefecture 644-0012, JapanYukawacho Takara, Gobo, Wakayama Prefecture 644-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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