Real estate appraisal report of 5 Chome-24-2 Oyumino, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0031, Japan
93,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-24-2 Oyumino, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0031, Japan was determined for 93,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ |
| Address | 5 Chome-24-2 Oyumino, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0031, Japan |
| Price | 93,500yen/㎡ |
| Access | Kamatori , 1 , 400 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響や住環境等が良好な住宅地域として需要が堅調なため、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境等の良好な成熟した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響等により緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線、内房線の沿線における住環境等の良好な住宅地域。需要者は、市内や都内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。同一需給圏において、新規供給が豊富に行われている。需要については、おゆみ野地域では堅調な状況にある。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。 |
Survey report by Hasegawa Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線、内房線、京成千原線沿線の住環境良好な千葉市内の住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心で、圏外からの転入者もある。供給は中古住宅や土地の分割取引のほか新規開発分譲物件も有り盛んである。良好な住環境から一定の需要は見込める地域である。土地は2000万円前後、新築戸建物件は3000万円台後半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られ、地価は一部を除き緩やかな上昇傾向で推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5540238 北緯 140度186786 |
Map
3 Chome-21-7 Oyuminochūō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0032, JapanOyumino, Midori Ward, Chiba, Chiba Prefecture 266-0031, Japan1 Chome-44-4 Oyumino, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0031, Japan3 Chome-21-7 Oyuminochūō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0032, Japan93-10 Kamatorichō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0011, Japan
Related information
Kamatori Station(60,300円 / m²)Oyumino Station(61,300円 / m²)Honda Station(59,000円 / m²)Chiharadai Station(60,300円 / m²)Gakuenmae Station(89,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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