Real estate appraisal report of Chizu, Chizu, Yazu District, Tottori Prefecture 689-1402, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chizu, Chizu, Yazu District, Tottori Prefecture 689-1402, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 |
| Address | Chizu, Chizu, Yazu District, Tottori Prefecture 689-1402, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Chizu , 1 , 000 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 智頭町古来の街並みとして地位を保っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。概ね現況のまま推移していくものと予測される。町全体の衰退化により地価は下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は智頭町の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は近隣地域内及び地域周辺の2代目を主とした第一次取得者層。その他の地域からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、鳥取道全面開通以後県境の要所的位置づけを失い、町全体の衰退傾向に少子化及び景気低迷の影響が重なり需要は総じて低く、需給は弱含みである。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域で、特段の変動要因はみられず、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。需要は弱く、取引価格水準は下落傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、智頭町内の既成住宅地域の存する圏域と判定した。郡部の住宅地域であり、外部からの需要は少なく、同圏域居住者及びその後継者による需要が中心となっているため、取引件数は少ない。人口減少等の影響もあり、需要は弱含みの傾向が継続している。取引規模が多様で、個人の事情に左右される場合も多く、市場での中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 郡部の不動産市場は低迷しており、智頭町内においても不動産市場は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2665503 北緯 134度2283537 |
Map
Chizu, Chizu, Yazu District, Tottori Prefecture 689-1402, JapanChizu, Chizu, Yazu District, Tottori Prefecture 689-1402, JapanChizu, Chizu, Yazu District, Tottori Prefecture 689-1402, JapanShimomachi Chizu, Chizu-chō, Yazu-gun, Tottori-ken 689-1402, Japan
Related information
Chizu Station(26,900円 / m²)Haji Station(26,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード