Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Kawauchi ~ Kagoshima )>The avarage land market price of Kushikino Station area>

Real estate appraisal report of 102 Asahimachi, Ichikikushikino-shi, Kagoshima-ken 896-0015, Japan

= 36,000 yen

36,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 102 Asahimachi, Ichikikushikino-shi, Kagoshima-ken 896-0015, Japan was determined for 36,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県いちき串木野市旭町１０２番
Address	102 Asahimachi, Ichikikushikino-shi, Kagoshima-ken 896-0015, Japan
Price	36,000yen/㎡
Access	Kushikino , 850 M
Acreage	101㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模小売店舗、スーパーが見られる商業地域
Main road	south west 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nishimura Shigeyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村重行
価格	36,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は認められない。
地域要因	周辺大型商業施設や川内商圏への顧客流出で厳しい商環境にあることから、商業地の土地需要は低調であり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	当市の旧来からの既成商業地域であるが、空き店舗も見られ、商業地として停滞的に推移すると思われる。有効需要の減少で地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は当市中心部の商業地域および周辺幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者、法人である。当該地域は従来中心商業地としての機能を担ってきたが、国道沿線の大型商業施設との競合で商況は厳しく、空き店舗も目立つ状況にある。先行き不透明な景気動向に加え、経営者の高齢化、後継者不足の問題も抱え、商業地の土地需要は全体的に低調である。取引が少なく、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	人口減少、少子・高齢化の進行に加え、先行き不透明な景気動向から戸建住宅の需要は低迷しており、不動産市況は全般に低調である。

Survey report by Tokunaga Etsu Ho (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳永悦穂
価格	36,000円/㎡
個別的要因	特に価格変動要因はない
地域要因	標準地は、旧来の商業地域であり、国道沿いの大型店に顧客が流失し、商業地としての需要は減少している
地域要因の将来予測	近隣地域は、いちき串木野市の中心部の旧来の商業地域であるが、郊外の大型店に顧客が流失し収益性が低下している。商業地に対する需要は低下し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧串木野市の既成商業地域と周辺幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は従来同一需給圏内に地縁性をもつごく限定された個人事業者である。ただし、店舗経営者の高齢化、国道3号線沿いの大型店へ顧客の流出等による営業不振などから供給圧力が強い一方で閉店舗も見られ、更に経済情勢、雇用情勢等から商業地の有効需要は減退している。需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因	いちき串木野市は人口減少による少子高齢化が進み不動産需要が停滞し、住宅地、商業地の取引は依然低調で推移している

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度7182274 北緯 130度2684818

Map

Related information

Kushikino Station(28,400円 / m²)Kamimuragakuenmae Station(23,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード