Real estate appraisal report of 4 Chome-81 Minatomachi, Ichikikushikino-shi, Kagoshima-ken 899-2101, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-81 Minatomachi, Ichikikushikino-shi, Kagoshima-ken 899-2101, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県いちき串木野市湊町４丁目８１番 |
| Address | 4 Chome-81 Minatomachi, Ichikikushikino-shi, Kagoshima-ken 899-2101, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Ichiki , 950 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaguchi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口哲矢 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗、一般住宅等が混在する地域であるが、景気動向等で不動産の宅地需要は弱く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域。昨今の景気動向、周辺の大型商施設への顧客の流出等で収益は低下、不動産需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市来町の幹線道路沿いの商業地域一円。需要者の中心は中小規模の資本力を有する法人事業者及び地縁性・資本力を有する個人事業者等である。近隣地域は小売店舗、一般住宅等が混在する地域であるが、昨今の景気動向、周辺の大型商業施設等へ顧客の流出等で、不動産需要は減退しており、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は取引の態様・規模等により様々で幅がある。 |
| 一般的要因 | いちき串木野市の人口、世帯数は減少傾向、高齢化率は約33％と県平均より高く、宅地需要は減少傾向、市の地域経済は後退傾向。 |
Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、新規店舗の立地も認められず、低調である。宅地価格は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「市来駅」のほぼ西方約950m、国道沿い、小規模店舗兼住宅を主体とする近隣商業地域である。宅地需要は隣接する旧串木野市の商業地域と競合し、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移していくものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧市来町国道沿いの近隣商業域地である。需要者は、店舗立地目的の県内法人、個人事業者が主体である。土地価格は、400万円程度である。当該地域を含む旧市来町国道沿いの近隣及び路線型商業地域の宅地需要は、最近の景気動向を反映して、コンビニ以外は、新規店舗の立地も認められず、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 旧市来町の宅地需要は、商業地、住宅地ともに低調である。宅地価格は、最近の景気動向を反映して、やや下落∼下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6900533 北緯 130度2945886 |
Map
Minatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, Japan4 Chome-50 Minatomachi, Ichikikushikino-shi, Kagoshima-ken 899-2101, JapanMinatomachi, Ichikikushikino, Kagoshima Prefecture 899-2101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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