Real estate appraisal report of 6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, Japan
780,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, Japan was determined for 780,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区大京町６番８ |
| Address | 6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, Japan |
| Price | 780,000yen/㎡ |
| Access | Yotsuyasanchoume , 300 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | north 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕平 |
|---|---|
| 価格 | 780,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既成の住宅地域として成熟した地域であり、地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、特に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR中央線・地下鉄線沿線における新宿区及び隣接区の利便性の高い住宅地域であると把握される。主な需要者は、区内外の富裕層や比較的高所得の給与所得者等である。金融緩和政策により、住宅ローン金利は低位にあり、さらに住宅政策等の効果で需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で㎡当たり75∼100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 超低金利水準、雇用情勢の改善等を背景に、不動産への資金流入が継続しているが、頭打ちになっている地域もあり二極化が進んでいる。 |
Survey report by Kii Eisaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 紀伊英作 |
|---|---|
| 価格 | 780,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比べ、競争力において特段の優劣はないと思われる。 |
| 地域要因 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は見受けられず、特に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、四谷三丁目駅の南西方に位置し、中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現在の住環境を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内のJR中央線・東京メトロ丸の内線沿線の住宅地域であると把握される。需要者は主に富裕層やサラリーマン等で、中規模以上の整形画地は不動産開発業者や建売業者等である。地価水準は近時の株高、政府による大型景気対策等を背景とした需要増から上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯について土地は200㎡程度の整形画地で総額1．5億円前後、土地建物では総額2億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 超低金利水準を追い風に都心エリアでは戸建住宅や共同住宅の建設に動きがある一方、地価上昇が頭打ちになってきた地域もあり二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6858915 北緯 139度7183926 |
Map
3 Chome-1-8 Yotsuya, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0004, Japan4-8 Funamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0006, JapanDaikyocho, Shinjuku, Tokyo 160-0015, Japan13-1 Samonchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0017, Japan13-1 Samonchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0017, Japan6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, Japan10 Samonchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0017, Japan3 Chome-1-8 Yotsuya, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0004, Japan6-8 Daikyōchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0015, Japan4-8 Funamachi, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 160-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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