Real estate appraisal report of Shimoichige, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1626, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoichige, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1626, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県笠間市下市毛字常楽４９番９ |
| Address | Shimoichige, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1626, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Kasama , 1 , 000 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が100㎡強と小さく駐車スペースもとれないため市場競争力は弱い。 |
| 地域要因 | 駅には近いが小規模画地は若い需要者層に不人気のため下落率は大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | やきもの通り背後の小規模画地の多い住宅地域で今後とも住環境に変化はなく、観光客の影響は受けないものと予測される。画地規模が小さいため需要がなく地価は引き続き下落傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線および水戸線沿線で笠間市の旧笠間市を中心とする住宅地域。需要者は、市内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。駅、小学校等の公共施設、商業施設等への利便性が高い地域では需要があり地価下落幅は縮小傾向にあるが、住環境が劣るエリアの下落率は大きい。土地は100∼200㎡程度で200∼400万円程度、新築戸建で1500∼2000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旧笠間・旧友部地区の利便性に優れた住宅地は堅調な需要により、下落幅が縮小しているが、旧岩間地区は需要が少なく下落率は高い。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で選好性の優劣差は中程度。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やきもの通りの背後に位置するが、陶芸店等用の土地需要も少なく、弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | やきもの通り背後の住宅地であるが、観光客の影響を受けない既成住宅地であり、概ね現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR常磐線及び水戸線沿線で笠間市の非線引都市計画区域の圏域に存する住宅地域一帯。需要者は、市内に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。当該地域は国道355号（通称やきもの通り）の背後に位置する住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で300万円前後、新築戸建で1800万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は回復傾向、住宅建築着工数は震災前の水準に回復。水戸方面への顧客流出傾向継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3710093 北緯 140度2543692 |
Map
Japan, 〒309-1611 Ibaraki-ken, Kasama-shi, Kasama, 1394−1 大和田工務店Kasama, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1611, JapanIshii, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1613, Japan
Related information
Kasama Station(28,900円 / m²)Inada Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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