Real estate appraisal report of Terazaki, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1614, Japan
33,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terazaki, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1614, Japan was determined for 33,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県笠間市赤坂４番４ |
| Address | Terazaki, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1614, Japan |
| Price | 33,600yen/㎡ |
| Access | Kasama , 2 , 600 M |
| Acreage | 1,510㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種沿道型店舗がみられる路線商業地域 |
| Main road | north 29.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | ニ方路であり、出入りの利便性に優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 発展過程にある路線商業地域であるが、水戸方面の商業施設との競合から、商業施設の集積は進まず、空地も見られる。地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠間市及び周辺市町村に位置する商業地域である。需要者は、笠間市及び周辺市町村において小売業、飲食業等を営む法人の外、全国展開の店舗関連事業者も見られる。水戸市郊外の大規模商業施設への顧客流出から、繁華性が低下しており地価は下落傾向にある。市場における取引の意思決定は利回り如何であり、業種によって必要とされる土地の規模も様々であることから、中心価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 地方都市における商況は厳しい。市内の商業地は水戸方面の路線商業地、大規模SCへの顧客流出もあり、繁華性は低下している。 |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地の効用を考慮。供給処理施設は標準的。 |
| 地域要因 | 同じ国道50号沿いの水戸市の商業施設へ顧客流出傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、笠間市を中心に周辺市町の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域等一帯。需要者は駅前商業地域等の普通商業地域又は近隣商業地域に対しては、中小規模小売店舗等を経営する地元事業者が中心であり、国道や県道沿いなどの路線商業地域に対しては、ロードサイド系店舗を展開する県内外の事業者等。総額の嵩む商業地に対する需要は減少傾向継続。取引の個別性が強く中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は回復傾向、住宅建築着工数は震災前の水準に回復。水戸方面への顧客流出傾向継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3923373 北緯 140度2566406 |
Map
9-5 Akasaka, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1616, JapanJapan, 〒309-1611 Ibaraki-ken, Kasama-shi, Kasama, 1394−1 大和田工務店Kasama, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1611, JapanIshii, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1613, Japan9-5 Akasaka, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1616, Japan
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Kasama Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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