Real estate appraisal report of Iwase, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1211, Japan
= 29,800 yen
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwase, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1211, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県桜川市岩瀬字山王１９５番１内 |
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| Address |
Iwase, Sakuragawa, Ibaraki Prefecture 309-1211, Japan |
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| Price | 29,800yen/㎡ |
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| Access | Iwase , 360 M |
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| Acreage | 164㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模な小売店舗等の集まる駅に近い商業地域 |
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| Main road | north 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
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| 価格 | 29,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 古くからの商業地であるが、駐車場が未整備のため、国道50号バイパス沿いの路線商業地域に比べ、競争力が減退している。 |
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| 地域要因 | 古くからの商業地域であるが、駐車場等が未整備。商業の中心は国道50号バイパス沿いに移行。地価水準はほぼ底地圏でほぼ横ばい傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の店舗及び事務所が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、今後とも商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ底値圏で、ほぼ横ばい傾向にあると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は県西地区の市街化区域内の商業地域のほぼ全域。需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等である。近隣住民のための小売店舗を中心とする古くからの商業地域で、当該地域の北側の国道50号バイパスを中心とする商業地域に比べ集客力の程度が劣る。価格を決定するのは買い手市場である傾向があるため、取引規模及び価格帯はそれぞれであり、市場の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 |
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| 一般的要因 | H20末に北関東道が全線開通し、他県からの観光及び流通のアクセスが向上した。羽黒地区で大型量販店が新規開店した。人口減少。高齢化率高い。 |
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Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
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| 価格 | 29,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧来からの商業地域で、閉鎖店舗が多く、住宅地化が進行しており、需要は減退しており、地価は弱含み傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は岩瀬駅近くの旧来からの商業地域で、繁華性に乏しく、住宅地化が進行していくものと予測する。需要は減退しているが、底値も見え始め、地価は若干の下落で推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は桜川市を中心に周辺市を含む商業地。需要者は左記同一需給圏内の地元事業経営者が中心である。人口減少、高齢化の進行、消費意欲の低迷、駐車場完備した路線商業施設等への顧客流出の影響等から、旧来からの商店街は、繁華性に乏しく、商業地としての機能が失われており、需要は弱含みで推移している。商業地の取引はほとんど見られず、また、取引される規模や価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
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| 一般的要因 | 桜川市の人口減少・高齢化の進行、路線商業施設への顧客流出等から、旧来からの商店街は繁華性が低下しており、商業地の需要は減退している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3618654
北緯 140度1073887 |
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Map
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