Real estate appraisal report of Iiyama, Iiyama, Nagano Prefecture 389-2253, Japan
27,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iiyama, Iiyama, Nagano Prefecture 389-2253, Japan was determined for 27,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 |
| Address | Iiyama, Iiyama, Nagano Prefecture 389-2253, Japan |
| Price | 27,200yen/㎡ |
| Access | Iiyama , 600 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯山駅前は区画整理に伴いスーパーも開業し、利便性が良好となった。ただし、予定されていたホテル計画がなくなり、商況は改善していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しながら推移するものと予測するが、利便性が向上した駅前地域の影響を徐々に受ける可能性もある。地価の下落率は縮小し、今後下げ止まりも期待されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の中心部周辺の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心で、特に駅周辺に住居を求める市内の山間部方面の居住者も見られる。飯山駅周辺は区画整理がほぼ完了、食品スーパーも新規開業して居住環境はかなり良好となり、近隣地域に近い市の分譲地も完売した。市場の中心となる土地の価格帯は600万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内の市で人口が最も少なく、人口減少率は県平均よりかなり高い。また高齢化率も高く、不動産市況は総じて低調である。 |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因はない。スーパー進出等飯山駅前地域の整備効果が定着しつつあり、総額水準の需要への影響も弱まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯山駅周辺の土地区画整理事業実施の影響（商業施設立地による居住利便性の向上）が定着し、継続地価下落により、総額も需要水準に近づき、地価は安定局面に入りつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯山中心市街地に隣接乃至これに準ずる立地にある住宅地域がその圏域となる。需要者層は、当市個人居住者を中心に周辺市町村よりの需要も若干認められる状況にある。北陸新幹線営業開始に併せた飯山駅前整備による街路・商業施設等の整備の効果も定着しつつあり、需要動向に改善の兆しがある。低調な地域経済動向から、需要水準総額の選別は厳しい傾向にあり、土地で800万円台が中心となり、新築建物付で2300万円前後になる。 |
| 一般的要因 | 人口減少傾向に歯止めがかからず、若年層の流出による高齢化率の進行も顕著で不動産市場の縮小が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8517527 北緯 138度3628038 |
Map
Iiyama, Iiyama, Nagano Prefecture 389-2253, JapanHonmachi Iiyama, Iiyama-shi, Nagano-ken 389-2253, JapanIiyama, Nagano Prefecture, JapanShizuma, Iiyama, Nagano Prefecture 389-2255, JapanKitamachi Iiyama, Iiyama-shi, Nagano-ken 389-2253, Japan4-8 Minamimachi, Iiyama-shi, Nagano-ken 389-2254, Japan10-3 Minamimachi, Iiyama-shi, Nagano-ken 389-2254, JapanAtagomachi Iiyama, Iiyama-shi, Nagano-ken 389-2253, JapanKijima, Iiyama, Nagano Prefecture 389-2234, JapanShizuma, Iiyama, Nagano Prefecture 389-2255, Japan
Related information
Iiyama Station(23,400円 / m²)Kitaiiyama Station(23,400円 / m²)Shinanodaira Station(23,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード