Real estate appraisal report of Koibuchi, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1703, Japan
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koibuchi, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1703, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県笠間市鯉淵字十ノ割６２５６番４５ |
| Address | Koibuchi, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1703, Japan |
| Price | 26,100yen/㎡ |
| Access | Tomobe , 2 , 400 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で新規宅地分譲もあり、古い住宅団地への選好性は弱く、地価は下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧友部町の一般住宅を主とする住宅団地であり、特別な変動要因は認められず当面現状で推移するものと思われる。年数を経た住宅団地の競争力は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠間市内の住宅地域で、特に旧友部町内の住宅地域との代替性が強い。需要者は市内及び近郊に居住する一次取得者を中心とする。旧友部町内では宅地供給が比較的豊富で選別化が進むなか、需要は新興の住宅地域に多く、造成後年数の経過した住宅団地である当該地域の選好性は弱く、地価下落が続いている。土地は総額500万∼700万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万∼2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、市の人口減少、高齢化率上昇傾向が続くなかで地域の選別が進み、地価に影響を及ぼしている。 |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において分譲地が多数供給されており、造成時期が古い住宅団地内の土地は選好要因に乏しく、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 年数を経た既存の住宅団地であり、現状の住環境を維持するものと思われる。地価は当面、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠間市及び周辺市町村に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の地元企業に勤める1次取得者層が中心となる。友部地区においては一定の住宅地需要が見られるが、造成時期が古く、街路幅員が狭い既存の住宅団地内に位置しており、新規開発の分譲地との競合から地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は500万∼800万円前後、新築戸建物件で2，000万∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利もあり需要は一定の水準を維持しているが、景気の不透明感、将来所得への不安感は拭えない。友部地区でも物件の二極化傾向は顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3468697 北緯 140度3292508 |
Map
Koibuchi, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1703, Japan3 Chome-3-18 Higashidaira, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1705, Japan3 Chome-3-18 Higashidaira, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1705, Japan
Related information
Tomobe Station(32,750円 / m²)Uchihara Station(26,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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