Real estate appraisal report of Shimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, Japan
18,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, Japan was determined for 18,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県笠間市下郷字西裏３９６９番２ |
| Address | Shimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, Japan |
| Price | 18,300yen/㎡ |
| Access | Iwama , 650 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る雑然とした旧来からの住宅地域であり、周辺地域における低価格の分譲地との競合から需要は弱含み、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準住宅地として熟成した地域であり、不動産のあり方に大きな影響を及ぼす要因は特に見当たらない。需要者の友部地区への流出が見られることもあり地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠間市及び周辺市町村に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の地元企業に勤める1次取得者層が中心となる。岩間駅周辺の住宅地では、街路条件や利便性が劣ることから、友部地区への需要者の流出が見られるのに対して、多数割安な分譲地が供給されており地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は500万∼800万円前後、新築戸建物件で2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岩間地区は利便性が劣ることから友部地区等の周辺地域に若年層の流出がみられる。需要は少なく、地価は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等居住快適性に優れ総額も中心価格帯である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧岩間地区住宅地の需要減少が目立つなか、駅西の国道西側エリアは不人気で下落幅が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅西側の既成住宅地域であり、現在の住環境を維持していくものと予測される。笠間市内では旧友部地区の選好性が高く、岩間駅圏内の地価は引き続き下落傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩間駅圏内を中心とする笠間市内の品等の劣る住宅地域。需要者は地縁的選好性を持つ同一需給圏内居住の一次取得者が中心である。供給は民間業者による小規模な宅地分譲が見られるが、量的には少ない。住宅地需要は水戸通勤が可能な旧友部地区に吸収される傾向が強く、旧岩間地区では需要は限定的である。市場の中心となる価格帯は、土地は250∼300㎡程度で500∼600万円程度、新築戸建で2000∼2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 旧笠間・旧友部地区の利便性に優れた住宅地は堅調な需要により、下落幅が縮小しているが、旧岩間地区は需要が少なく下落率は高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2939636 北緯 140度2739156 |
Map
Shimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, JapanShimogo, Kasama, Ibaraki Prefecture 319-0202, Japan
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Iwama Station(18,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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