Real estate appraisal report of 1 Chome-8-3 Yakumo, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1736, Japan
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-3 Yakumo, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1736, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県笠間市八雲１丁目８番３ |
| Address | 八雲１−８−３ 1 Chome-8-3 Yakumo, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1736, Japan |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Tomobe , 450 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south east 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾孝一 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺の旧来の商店街から郊外大型店へと商業中心はシフトしており、徐々に住宅地化する傾向も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型店舗等への顧客流出により、繁華性が失われる傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、笠間市を中心に周辺市町の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域等一帯。需要者は駅前商業地域等の普通商業地域又は近隣商業地域に対しては、中小規模小売店舗等を経営する地元事業者が中心であり、国道や県道沿いなどの路線商業地域に対しては、ロードサイド系店舗を展開する県内外の事業者等。総額の嵩む商業地に対する需要は減少傾向継続。取引の個別性が強く中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は回復傾向、住宅建築着工数は震災前の水準に回復。水戸方面への顧客流出傾向継続。 |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の既成商業地域は、顧客流出、繁華性の低下に歯止めがかからず、閉鎖店舗も多い。需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の路線商業地域及び水戸市等の大規模商業施設への顧客流出の傾向が続き、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笠間市及び周辺市町村に位置する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に存する個人事業者や地元企業である。近年不動産取引は少なく、一部住宅地としての取引も見られる。新規に出店する動きは見られない。中小規模の近隣商業地は、郊外型店舗や大規模商業施設への顧客流出も著しく商況は停滞している。笠間市内における既成商業地域の土地取引は件数が少なく、需要の中心価格帯は見出せない状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 地方都市における商況は厳しい。市内の商業地は水戸方面の路線商業地、大規模SCへの顧客流出もあり、繁華性は低下している |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3482885 北緯 140度304615 |
Map
1 Chome-8-3 Yakumo, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1736, JapanJapan, 〒309-1722 Ibaraki-ken, Kasama-shi, Tairamachi, 1794−1 原ハイツJapan, 〒309-1722 Ibaraki-ken, Kasama-shi, Tairamachi, 1794−1 原ハイツMinamitomobe, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1734, Japan3 Chome-3-18 Higashidaira, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1705, Japan3 Tomobe Ekimae, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1735, JapanYakumo, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1736, Japan3 Chome-3-18 Higashidaira, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1705, Japan3-3 Tomobe Ekimae, Kasama-shi, Ibaraki-ken 309-1735, JapanMinamitomobe, Kasama, Ibaraki Prefecture 309-1734, Japan
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Tomobe Station(32,750円 / m²)Shishido Station(39,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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