Real estate appraisal report of 3 Chome-7-6 Aoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2162, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-6 Aoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2162, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市青島３丁目４９番 |
| Address | 青島３−７−６ 3 Chome-7-6 Aoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2162, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Chintao , 1 , 000 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 漁家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、利便性に劣る立地のため、需要はやや低調で地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁港に近い漁家と一般住宅が混在する住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、利便性に劣る立地にあり、需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市南部郊外の青島地区及びその周辺の住宅地域一帯である。需要者は宮崎市南部の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。宮崎市中心市街地から距離があり、利便性に劣る立地にあるため、居住環境の良好な区画整理事業地においても未利用地が比較的多く残る状況にあり、青島地区全般的に需要はやや弱含みで推移している。土地は400万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。 |
Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宮崎市南部郊外の住宅地域であるが、生活上の利便性が劣る地域であり、地価はいまだ下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、古くからの漁家住宅と一般住宅を中心とした住宅地域であり、市中心部から離れたやや利便性の劣る地域であり、需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青島地区を中心とした宮崎市南部郊外の住宅地域であり、需要者の中心は宮崎市居住者が大半を占める。十分に集積しており、近隣地域内での目立った宅地供給はない。周辺地域では青島地区全体の低迷と相まって、売り物件が増えており需要は弱い。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で400万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7947986 北緯 131度4702652 |
Map
2 Chome-12 Aoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2162, Japan1 Chome-12-19 Aoshima, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-2162, Japan
Related information
Oriuzako Station(22,100円 / m²)Chintao Station(21,750円 / m²)Kodomonokuni Station(44,600円 / m²)Sosanji Station(44,600円 / m²)Undoukouen Station(44,600円 / m²)Utsumi Station(22,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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