Real estate appraisal report of 2 Chome-3-7 Sakaemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0017, Japan


24,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-7 Sakaemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0017, Japan was determined for 24,800 yen / m².

北海道苫小牧市栄町2丁目19番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道苫小牧市栄町2丁目19番11
Address栄町2−3−7
2 Chome-3-7 Sakaemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0017, Japan
Price24,800yen/㎡
AccessTomakomai , 1 , 600 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth east 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部周辺の既成住宅地域であるが、中心的な商業地域が駅前からイオン周辺に移行しつつあり、地価は若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測中心商業地域に近く周辺に公的機関等も見られる地域であるが、中心市街地周辺の空洞化が進み、地位の低下が進んでおり、住宅地需要は当面弱含みの傾向が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中心部及びその外縁に見られる住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心で自用の取引が多い状況となっている。中心商業地の空洞化の進行や東部方面の住宅地域の伸展による宅地需要の流出等から地価水準が逓減している。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で400万円前後、中古住宅が需要の中心で規模や意匠の程度によってバラツキがあるが、総額1000万円前後が主流と推察される。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に富むものの住環境ははやや劣り、住宅地域としての人気はやや薄い。今後もこの状態が続くものと予測する。
地域要因の将来予測近隣地域は、苫小牧市中心部に近く利便性に富むが、街並みがやや雑然としており、住宅地域としての地位は低下している。地価は今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中心部近接の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。市東部地区の発展の煽り、及び、市中心商業地域の衰退等から、本近隣地域における不動産需要も低調である。土地は400万∼500万円程度、中古の土地建物で総額900万∼1200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6295799
北緯 141度5996262

Map

Tomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-2-8 Motomachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0804, Japan1 Chome-1-3 Honchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0025, Japan1 Chome-6-15 Nishikimachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0023, Japan1 Chome-3-4 Omotemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0022, Japan2 Chome-3-10 Takasagochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0013, Japan2 Chome-1-9 Saiwaichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0026, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-2-4 Omotemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0022, Japan1 Chome-3-12 Ōmachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0024, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan

Related information

Tomakomai Station(24,800円 / m²)Aoba Station(21,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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