Real estate appraisal report of 2 Chome-3-7 Sakaemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0017, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-7 Sakaemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0017, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市栄町２丁目１９番１１ |
| Address | 栄町２−３−７ 2 Chome-3-7 Sakaemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0017, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Tomakomai , 1 , 600 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部周辺の既成住宅地域であるが、中心的な商業地域が駅前からイオン周辺に移行しつつあり、地価は若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地域に近く周辺に公的機関等も見られる地域であるが、中心市街地周辺の空洞化が進み、地位の低下が進んでおり、住宅地需要は当面弱含みの傾向が続いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市中心部及びその外縁に見られる住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心で自用の取引が多い状況となっている。中心商業地の空洞化の進行や東部方面の住宅地域の伸展による宅地需要の流出等から地価水準が逓減している。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で400万円前後、中古住宅が需要の中心で規模や意匠の程度によってバラツキがあるが、総額1000万円前後が主流と推察される。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。 |
Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊澤珠樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に富むものの住環境ははやや劣り、住宅地域としての人気はやや薄い。今後もこの状態が続くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、苫小牧市中心部に近く利便性に富むが、街並みがやや雑然としており、住宅地域としての地位は低下している。地価は今後もやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市中心部近接の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。市東部地区の発展の煽り、及び、市中心商業地域の衰退等から、本近隣地域における不動産需要も低調である。土地は400万∼500万円程度、中古の土地建物で総額900万∼1200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6295799 北緯 141度5996262 |
Map
Tomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-2-8 Motomachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0804, Japan1 Chome-1-3 Honchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0025, Japan1 Chome-6-15 Nishikimachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0023, Japan1 Chome-3-4 Omotemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0022, Japan2 Chome-3-10 Takasagochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0013, Japan2 Chome-1-9 Saiwaichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0026, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-2-4 Omotemachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0022, Japan1 Chome-3-12 Ōmachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0024, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, JapanTomakomai, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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