Real estate appraisal report of 2 Chome-22-18 Meitokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1273, Japan


8,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-18 Meitokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1273, Japan was determined for 8,700 yen / m².

北海道苫小牧市明徳町2丁目325番1536の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道苫小牧市明徳町2丁目325番1536
Address明徳町2−22−18
2 Chome-22-18 Meitokuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1273, Japan
Price8,700yen/㎡
AccessNishikioka , 1 , 300 M
Acreage220㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士筒井大輔
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因苫小牧西IC西側の既存住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。明徳小は19年度閉校予定である。
地域要因の将来予測苫小牧西IC西側の既存住宅地域で概ね熟成しており、利用状況は現状維持、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内西部、道道樽前錦岡線西側の住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。街並みの古い既存住宅地域で住環境・利便性等が劣り、市内東部の新興住宅地域との競合が進む中、需要は減退、地価下落率も大きい。中心となる価格帯は、更地で200万円程度、中古戸建で400∼500万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

Survey report by Isawa Tamaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に際立った地域要因の変動は認められず現状維持で推移するものと予測する。市東部地区に不動産需要が集中する煽りを受け、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測苫小牧市西部の比較的新興の一般住宅地域。市東部の住宅地域の熟成が進む中、本近隣地域の住宅地域としての相対的地位は低下の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。近年、宅地需要は市東部の人気が高く、本近隣地域を含む市西部の取引動向はやや低迷気味である。土地は200万円程度、中古物件の取引においては、土地建物で総額600万∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6115268
北緯 141度4852503

Map

69-10 Nishikioka, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1275, Japan3 Chome-15-20 Miyamaechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1264, Japan3 Chome-13-1 Nozomichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1272, Japan1 Chome-18 Moegichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1274, Japan443 Nishikioka, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1275, Japan2 Chome-22-2 Seiunchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1263, Japan1 Chome-18-5 Moegichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1274, Japan2 Chome-21-2 Miyamaechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1264, Japan3 Chome-3-17 Miharamachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1262, Japan2 Chome-21-4 Miyamaechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1264, Japan521-84 Nishikioka, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1275, Japan68-2 Nishikioka, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1275, Japan

Related information

Nishikioka Station(14,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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