Real estate appraisal report of Zenkeiji, Kanra, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2206, Japan
17,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zenkeiji, Kanra, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2206, Japan was determined for 17,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県甘楽郡甘楽町大字善慶寺字御台面３５２番３ |
| Address | Zenkeiji, Kanra, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2206, Japan |
| Price | 17,300yen/㎡ |
| Access | Joushuufukushima , 3 , 700 M |
| Acreage | 351㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部から離れた利便性の劣る地域で、こんにゃくパークや道の駅等の利用者は多いが土地需要には影響がない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気回復の期待感もあるが、需要は依然として弱く、土地取引も少なく地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甘楽町域を中心に周辺市町村の圏域に存する住宅地域。需要者は、甘楽町及び隣接市町村に居住する勤労層がほとんどで、圏域外からの転入者は少ない。町中心部から離れた利便性の劣る住宅地域で需要は弱く、土地取引は少ない。土地は300㎡で約500万円程度、新築の戸建住宅は1800万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし町内においては土地取引は低迷しており、地価は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠く、生活利便性に劣る住宅地域であるため、需給動向は低調で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地から遠い熟成度の低い住宅地域で、土地利用に変化はなく安定的に推移している。景気回復の期待感もあるが、需給動向は低迷しており、需要は弱く地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甘楽町域を中心に周辺市町の圏域に存する住宅地域。需要者は当地域に地縁的選好性を有するファミリー層及び当該圏域に在住または在勤する勤労層が中心で、圏域外からの転入者は少ない。当地域は交通機関や商業施設から遠く、生活利便性に劣る住宅地域であるため、不動産需要は弱く土地取引は低調である。土地は300㎡程度で500万円前後が需要の中心であるが、新築の戸建住宅の売り物件は殆ど見受けられない状況である。 |
| 一般的要因 | 中心部の空洞化に伴い人口減少が進んでいる。近年は観光産業に力を注いでおり、小幡地区を中心に観光客誘致が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2364573 北緯 138度9133169 |
Map
161-28 Takumi, Tomioka-shi, Gunma-ken 370-2331, JapanObata, Kanra, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2202, JapanObata, Kanra, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2202, JapanObata, Kanra, Kanra District, Gunma Prefecture 370-2202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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