Real estate appraisal report of Miyukitsuji, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0096, Japan
46,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyukitsuji, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0096, Japan was determined for 46,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１ |
| Address | Miyukitsuji, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0096, Japan |
| Price | 46,500yen/㎡ |
| Access | Miyukitsuji , 750 M |
| Acreage | 727㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、医院等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 9.3m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景況感の回復の影響は若干あるものの、バイパスの開通による通行量の減少の影響は大きく、地価の弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であるが、バイパスの開通による車両通行量の減少が見られ、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本市及び周辺市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は橋本市及び周辺市町の法人及び個人の事業者である。バイパスの開通による車両通行量の減少等の影響も有り、やや衰退傾向にある。取引は個別性が強く、取引価格はまちまちで、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の商業地価格の下落率は僅かながら縮小傾向にある。 |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道371号バイパスの開通による車両交通量の減少により需要の減退傾向が続くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であるが、国道371号バイパス開通で車両交通量が減少しており、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は、橋本市を中心とした中小法人事業者、個人事業者が大半を占める。国道371号バイパスの開通により、新規出店が少なく、やや衰退傾向にある。利用目的により規模が異なり取引総額はまちまちであるため需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞しているものの改善傾向にあるが、不動産需要は選別化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度337436 北緯 135度6027544 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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