Real estate appraisal report of Koyaguchicho Fushihara, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7202, Japan


24,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyaguchicho Fushihara, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7202, Japan was determined for 24,300 yen / m².

和歌山県橋本市高野口町伏原字角門９６４番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県橋本市高野口町伏原字角門９６４番１
Address 
Koyaguchicho Fushihara, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7202, Japan
Price24,300yen/㎡
AccessKouyaguchi , 1 , 900 M
Acreage193㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか店舗等も見られる既成集落地域
Main roadsouth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),300(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本喜之
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成集落地域であり、外部からの需要は弱く地価の弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は橋本市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は橋本市の旧高野口町居住者である。一部に店舗等も見られる既成集落地域であり、外部からの転入は少なく需要は限定されるものと思料される。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の住宅地価格の下落率は縮小傾向にある。

Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士美濃部元秀
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺において新規分譲地も見られるが、当該地域は旧来からの既成集落地域で転入者及び新規住宅の建築も少なく、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成集落地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橋本市及び隣接町の戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち旧高野口町の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成集落地域であり、転入者も少なく、パイル織物等の地場産業の衰退による地域経済の低迷を反映して需要はやや弱い。土地は200㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心。
一般的要因人口は県平均同様、減少傾向で、景気の長期低迷、不動産市場の不透明感等により住宅地取引は全体的に低水準である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3109554
北緯 135度5745522

Map

Koyaguchicho Nagoso, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7203, JapanKoyaguchicho Ogo, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7201, JapanKonono, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0086, JapanMinamibaba, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0044, JapanDeto, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0083, JapanKoyaguchicho Nagura, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7205, JapanKoyaguchicho Mukojima, Hashimoto, Wakayama Prefecture 649-7206, JapanKonono, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0086, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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