Real estate appraisal report of Nakagawara, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0021, Japan
27,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakagawara, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0021, Japan was determined for 27,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県滑川市中川原１４０番外 |
| Address | Nakagawara, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0021, Japan |
| Price | 27,300yen/㎡ |
| Access | Namekawa , 320 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 消費税増税の駆け込みで分譲住宅が大量供給されており、また当地区の画地規模が過大で需要層が限定されるため下落基調を脱しきれない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性良好な住宅地域であるが農地の宅地転用が進まないため硬直的地域となっている。地積が過大で総額が高いことから単価がピークの約半額となったものの需要が弱いため下落基調は当分続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は滑川市既成市街地外周の住宅地域一帯。需要者は滑川市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあるも、当地域は地積過大で総額が高額であることから需要が弱く、地価下落が継続している。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地1400万円程度、新築戸建物件4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでいる。滑川市の滑川駅周辺の住宅地価格は下落幅が縮小しつつある。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地としては規模の大きな画地が多いうえ、少子高齢化や海岸側市街地に対する人気低迷に歯止めがかからず、需要は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の空地等もみられる住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。滑川駅に近接しているが、利便性の高い内陸の新興住宅地における需要が強いため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あいの風とやま鉄道線より北西側の区画整理済地域を圏域の中心とした滑川市内の住宅地域一円である。需要者は滑川市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。店舗等はあいの風とやま鉄道線より南東側の幹線道路沿いに集積しているうえ、戸建住宅地として適正規模の画地が少ないことから、当地域の宅地需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は500㎡程度の土地で1300∼1400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地需要は利便性のある内陸の幹線道路背後の住宅団地に流れている一方、旧市街地や海岸側の地価は、少子高齢化の影響により下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7704856 北緯 137度347273 |
Map
74 Nakagawara, Namerikawa-shi, Toyama-ken 936-0021, JapanJapan, 〒936-0033 富山県滑川市吾妻町 ＹＫＫ保工外作業場Tanaka Shinmachi, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0056, JapanYanagihara, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0023, JapanKamikoizumi, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0053, JapanShimokoizumimachi, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0058, JapanYanagihara, Namerikawa, Toyama Prefecture 936-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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