Real estate appraisal report of Furukawa-92-2 Yuza, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8301, Japan


12,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furukawa-92-2 Yuza, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8301, Japan was determined for 12,900 yen / m².

山形県飽海郡遊佐町遊佐字古川92番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県飽海郡遊佐町遊佐字古川92番2
Address 
Furukawa-92-2 Yuza, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8301, Japan
Price12,900yen/㎡
AccessYusa , 750 M
Acreage448㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 6.0m town road
The other roads北西側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川聡
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は遊佐町内における住宅地域一円。需要者は町内居住者やその世帯分離者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。人口の減少や高齢化が進行しており、需給は弱含み傾向を継続。市場での中心となる価格帯は土地代として300∼700万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士赤藤元玄
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、遊佐町内及び酒田市縁辺部の住宅地域と判断した。典型的な需要者は、遊佐町の居住者であり、世帯分離等による一次取得者等の地縁者が考えられる。一部、庄内地方等からの転入も見られる。人口・世帯の減少に加え、高齢化が進行しており、需要は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で概ね500∼700万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0185795
北緯 139度9103822

Map

Sakaida-6-4 Yoshide, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8302, JapanKyōden-65 Yuza, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8301, JapanHiroomote-16-7 Yuza, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8301, Japan

Related information

Yusa Station(12,900円 / m²)Minamichoukai Station(12,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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