Real estate appraisal report of Sugano-304-40 Sugasato, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8531, Japan


9,650 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sugano-304-40 Sugasato, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8531, Japan was determined for 9,650 yen / m².

山形県飽海郡遊佐町菅里字菅野304番40の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県飽海郡遊佐町菅里字菅野304番40
Address 
Sugano-304-40 Sugasato, Yuza-machi, Akumi-gun, Yamagata-ken 999-8531, Japan
Price9,650yen/㎡
AccessFukura , 1 , 500 M
Acreage341㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川聡
価格9,650円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測町内全域で人口の減少や高齢化が進行し、宅地需要が弱含んでいることから地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は遊佐町内における住宅地域一円。需要者は町内居住者やその世帯分離者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。人口の減少や高齢化が進行しており、需給は弱含み傾向を継続。市場での中心となる価格帯は土地代として300∼700万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士赤藤元玄
価格9,650円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の地域変動要因は見られず、当面の間現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、遊佐町内及び酒田市縁辺部の住宅地域と判断した。典型的な需要者は、遊佐町の居住者であり、世帯分離等による一次取得者等の地縁者が考えられる。一部、庄内地方等からの転入も見られる。人口・世帯の減少に加え、高齢化が進行しており、需要は弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で概ね300∼500万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0617599
北緯 139度8760566

Map

Fukura, Yuza, Akumi District, Yamagata Prefecture 999-8521, Japan

Related information

Fukura Station(9,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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