Real estate appraisal report of Uchigo-1-129 Funakoshi, Oga-shi, Akita-ken 010-0341, Japan
15,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uchigo-1-129 Funakoshi, Oga-shi, Akita-ken 010-0341, Japan was determined for 15,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県男鹿市船越字内子１番１２９ |
| Address | Uchigo-1-129 Funakoshi, Oga-shi, Akita-ken 010-0341, Japan |
| Price | 15,000yen/㎡ |
| Access | Funakoshi , 800 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤信博 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良好な住宅地域だが、需要が少ない為、分譲地等の販売も長期化しており、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性及び住環境が比較的良好な住宅地域で、利用状況は現状維持と予想する。市内の需要は弱く周辺分譲地も販売は長期化している。その為、地価は当面下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は男鹿市及び潟上市天王地区の住宅地域等。特に船越地区の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は男鹿市内の会社員等の第一次取得者層が主であるが、市外からの転入者も見受けられる。船越地区は国道沿いに商業施設が立地し、小規模宅地分譲も見られる市内では需要が比較的多い地域であるが、それでも分譲地販売は長期化している。中心となる価格帯は土地は250㎡で350万円前後、新築戸建住宅は1500∼1700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に堅調を維持しているが地域経済には影響は少ない。人口減少率も大きく、高齢化の進行もあり土地需要は低調。 |
Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野太郎 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 各種大型店舗に近く立地条件に優れた住宅地域であるが、需給は不均衡な状態であり、当該地域の地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、利用状況は当面現状を維持すると予測する。土地需要は少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、男鹿市及び潟上市天王地区の住宅地域であり、特に代替競争関係が高いと認められるのは船越地区の住宅地域である。需要の中心は戸建住宅建設を目的とする第一次取得者層である。船越地区は、周辺市町村への通勤圏内であり、市内では比較的不動産取引が行われている地域であるが、近年では需給は不均衡な状態に陥っている。土地は500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の高齢化率は42％を超えており、高齢化や過疎化に歯止めをかけることができない状態が続いているなか、不動産に対する需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度9029468 北緯 139度9404494 |
Map
Uchigo-294 Funakoshi, Oga-shi, Akita-ken 010-0341, JapanFunakoshi Funakoshi, Oga-shi, Akita-ken 010-0341, JapanFunakoshi, Oga, Akita Prefecture 010-0341, JapanFunakoshi, Oga, Akita Prefecture 010-0341, Japan
Related information
Funakoshi Station(15,000円 / m²)Tennou Station(14,000円 / m²)Wakimoto Station(15,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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