Real estate appraisal report of 10-2 Atagochō, Gonohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-1536, Japan

= 15,300 yen

15,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-2 Atagochō, Gonohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-1536, Japan was determined for 15,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	青森県三戸郡五戸町字下モ沢向１３番７９
Address	10-2 Atagochō, Gonohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-1536, Japan
Price	15,300yen/㎡
Access	Hachinohe , 13 , 000 M
Acreage	280㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kubota Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	久保田聡
価格	15,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性が良好な住宅地域であるが、割高感から当地域に対する有効需要は減退している。
地域要因の将来予測	五戸町市街地東部に位置する旧来からの住宅地域であるが、地域経済の低迷、過疎化等により住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は五戸町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心である。地域経済の低迷等に加え、利便性が低いため需要弱く、一方高齢化により空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。土地は50坪∼100坪程度で総額200万円∼500万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、1，000万円∼1，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因	先行き不透明感、所得の減少等に伴う買い控え傾向、少子高齢化等により土地に対する有効需要は減退している。

Survey report by Minami Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南彰
価格	15,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は五戸町中心部に近い一般住宅地域で、地域経済の停滞から住宅地の需要は弱まっている。
地域要因の将来予測	五戸町市街地東部に位置する旧来からの住宅地域で、地域経済の停滞により住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は五戸町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は五戸町内に居住する40∼50代前後の1次取得者が中心である。近年における市場の需給動向として、当町中心部周辺の住宅地は地域経済の停滞や人口の減少により、住宅地需要も減少傾向にある。市場での中心となる価格帯は土地は200∼300㎡で総額300万円∼450万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、1，000∼1，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因	首都圏では景気が回復傾向にあるが、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地に対する需要は回復していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度5176706 北緯 141度3025385

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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