Real estate appraisal report of Kaimonjutcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0603, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaimonjutcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0603, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 |
| Address | Kaimonjutcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0603, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Kaimon , 300 M |
| Acreage | 425㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗のほかに一般住宅も混在する近隣商業地域 |
| Main road | north 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashigawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林川信行 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い国道沿いの商業地であるが、背後人口は少なく、一般住宅も混在し繁華性はない。地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の店舗兼住宅と一般住宅が混在する商業地域で、指宿地区の大型商業施設への願客流出、過疎化・高齢化等の影響により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧開聞町全般の商業性のある幹線道路沿い。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者が中心である。観光客との関連性は少なく、店舗経営者の高齢化や指宿市等の大型店への願客流出により、地域は閉店舗が多くみられ衰退傾向、商業地の需要動向は低調である。需給の中心となる価格帯は、画地規模がまちまちで見出し得ない。 |
| 一般的要因 | 旧開聞町は人口5．7千人弱で、年々減少、高齢化率は約40％である。観光関連は横這い状態、近年は目立った投資や施設は見られない。 |
Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ既成商業地域であるが、景気低迷、少子高齢化から繁華性はなく有効需要は低調、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗のほかに一般住宅も混在する近隣商業地域で今後も現在の商環境を維持すると予測する。地価は、全般的な宅地需要の減退、市中心部での大型店舗出店の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、開聞地区の商業地域である。需要者は、地縁性をもつ個人事業者が主である。国道沿いに立地し、街路条件は恵まれるが、指宿地区に立地する駐車場完備の大型量販店への顧客流出が顕著で客足は少ない。零細小売店が細々と営業している状況となっている。新規店舗の進出も見られず、衰退化が進行している。土地取引も低調となっている。取引は、土地規模、建物規模、用途が様々で需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度1955686 北緯 130度5271018 |
Map
Kaimonjutcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0603, JapanKaimonjutcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0603, JapanKaimonjutcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0603, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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