Real estate appraisal report of Sawakura, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5231, Japan


21,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sawakura, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5231, Japan was determined for 21,800 yen / m².

千葉県勝浦市沢倉字梨木208番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県勝浦市沢倉字梨木208番7
Address 
Sawakura, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5231, Japan
Price21,800yen/㎡
AccessKatsuura , 1 , 600 M
Acreage190㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)

不動産鑑定士青沼貴仁
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝浦市の在来住宅地域であり、戸建住宅のほか共同住宅等も見られる地域で、地域要因に格別な変動はないが、地価はやや下落傾向となっている。
地域要因の将来予測勝浦市の地場産業である漁業関係者を中心に居住する既存住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料する。震災の心理的影響は残るものの、市の人口減少等に伴い地価は弱含みにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏内は、勝浦市及び隣接市町のJR外房線圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の第一次取得者であるが、市の人口は減少傾向にあるため、当該地域の取引は少ない。当該地域は従来から住宅地であるため、別荘等としての土地の需要は少ない。土地は190㎡で400万円程度、新築住宅は少ないが、2,000万円台前後である。
一般的要因勝浦市の地場産業である漁業の漁獲量は県内2位を誇るが、市の人口は減少傾向にあり、地価は依然下落傾向にある。

Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)

不動産鑑定士林崇布
価格21,800円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因低額な中古住宅の需要が多く、更地は別途設備投資が嵩むことから買い控えが見られ、地価の下げ止まりには至っていない。
地域要因の将来予測従来からの低地部にある住宅地域であり、地域要因の変動はなく、しばらくは現状で推移するものと予測する。海沿いの需要は回復しているもののまだ津波被害の心理的影響が根強く、地価下落は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、勝浦市内でJR外房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は勝浦市内居住者の一次取得者等が中心であるが、田舎暮らしを目的とした圏外からの転入者も僅かに見られる。周辺で新規大量供給はないものの既存の中規模開発分譲地や大規模別荘地もあり、取引はこれらの地区に集中しているため、勝浦地区等市街地での取引は少ない。土地は190㎡前後で500万円以内、新築戸建住宅は2,000万円以内が需要の中心である。
一般的要因観光客は増加したものの景気回復傾向は外房地域に見られず、地場産業も苦戦しており、地価はまだ下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1523441
北緯 140度324321

Map

Katsuura, Chiba Prefecture, JapanKatsuura, Chiba Prefecture, JapanKatsuura, Chiba Prefecture, JapanHebara, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5223, JapanKatsuura, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5234, JapanJapan, 〒299-5225 Chiba-ken, Katsuura-shi, Tona, 565−55 コーポ峯山

Related information

Katsuura Station(32,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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