Real estate appraisal report of Okitsu, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5245, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okitsu, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5245, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県勝浦市興津字家名４８番１７ |
| Address | Okitsu, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5245, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Kazusaokitsu , 450 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか民宿も見られる海に近い住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で海岸線に近い在来住宅地域で、戸建住宅及び共同住宅等も見られ、地域要因に格別な変動はないが、地価はやや下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 上総興津駅徒歩圏の既存住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料する。震災の心理的影響は残るものの、市の人口減少等に伴い地価は弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、勝浦市内のJR外房線圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の第一次取得者であるが、市の人口は減少傾向にあるため、当該地域の取引は少ない。当該地域は海岸線にも近く、別荘等としての土地の需要は少ないがある。土地は170㎡で450万円程度、新築住宅は少ないが、2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 勝浦市の地場産業である漁業の漁獲量は県内2位を誇るが、市の人口は減少傾向にあり、地価は依然下落傾向にある。 |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 海岸部に近接し、別荘も散見される住宅地域で、需要の回復も見られるが買い控えもあり、地価は下げ止まっていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 興津地区中心部に近い住宅地域であり、新規供給等もなく地域要因に変動はないことから当面は現状で推移するものと予測する。海岸部の需要は停滞しており、しばらくは地価下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、勝浦市内でJR外房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は勝浦市内居住者の一次取得者等が中心であるが、田舎暮らしを目的とした圏外からの転入者も僅かに見られる。周辺で新規大量供給はないものの既存の中規模開発分譲地や大規模別荘地もあり、取引はこれらの地区に集中しており、興津地区等既存の集落での取引は少ない。土地は170㎡前後で500万円以内、新築戸建住宅は2，000万円以内が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 観光客は増加したものの景気回復傾向は外房地域に見られず、地場産業も苦戦しており、地価はまだ下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1359327 北緯 140度2491403 |
Map
17-9 Okitsukuboyamadai, Katsuura-shi, Chiba-ken 299-5246, JapanOkitsu, Katsuura, Chiba Prefecture 299-5245, Japan
Related information
Kazusaokitsu Station(26,700円 / m²)Uhara Station(26,700円 / m²)Namegawaairando Station(22,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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