Real estate appraisal report of Moriyama-1-38 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, Japan
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Moriyama-1-38 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府城陽市富野森山１番３８ |
| Address | Moriyama-1-38 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, Japan |
| Price | 82,000yen/㎡ |
| Access | Nagaike , 130 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の住宅地域に存するが、最寄り駅からの接近性に優り、需給は均衡しているため、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市内のJR奈良線沿線及び近鉄京都線沿線の住宅地域一円である。需要者は城陽市内のエンドユーザーを中心に周辺市町のエンドユーザーも一部想定される。城陽市の中心部からはやや距離のある既成の住宅地域のため、需要は強くはないが、需給は概ね均衡している。中古住宅の取引のほか、未利用地等を活用した新規分譲事例も散見される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。 |
Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田村公司 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近いが高台の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も特に地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する駅に比較的近い既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は140㎡程度で1，200万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8431258 北緯 135度790348 |
Map
Kitagaito-1-108 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanKaigahira Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanMiyanohira-35-32 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, JapanHigashiura-83 Kannondō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0115, JapanMinamishimizu-76-19 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHoriguchi-89-21 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanHigashiura-83 Kannondō, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0115, JapanMinamishimizu-76-19 Tono, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0111, JapanIchinokubo-2-552 Terada, Jōyō-shi, Kyōto-fu 610-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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