Real estate appraisal report of 2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan


109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan was determined for 109,000 yen / m².

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目227番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市守山区幸心2丁目227番
Address 
2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan
Price109,000yen/㎡
AccessShinmoriyama , 750 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
Main roadnorth 8.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士今枝祥晃
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道19号背後の住宅地域であるが農地も残る居住環境にある。熟成度の向上が見込まれるが、環境変化には乏しい地域である。
地域要因の将来予測混在住宅地域であるため、今後は既存建物の建て替えがある程度で現状の混在状況を維持して推移するものと予測する。JR中央本線沿線は相対的に需要が弱く、地価は当面横ばい状況が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線又は名鉄瀬戸線各駅を最寄駅とする守山区内の住宅地域。需要者の中心は守山区内や周辺市域の在住者であり、市外からの転入者も見受けられる。JR中央本線沿線には大規模な宅地開発はなく、供給はミニ開発等が中心である。最寄駅への徒歩圏内に位置するため潜在的な需要は比較的強く、需給の程度は概ね堅調である。土地は150㎡程度で1600万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因守山区内住宅地の取引価格は名鉄瀬戸線各駅から徒歩圏内の地域では上昇傾向にあるが、街区整備に立ち遅れた地域は横ばい又はやや弱含みである。

Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士関野学
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR新守山駅徒歩圏内では戸建住宅の分譲開発も見られるが、駅の人気は高くはなく、結果的に需給が拮抗する状態で地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測当地域は周辺を含め規模がやや大きい土地も残るが、駅や都心への距離は比較的近く今後は戸建住宅としての利用が進むと見られる。但し、駅の人気はそれ程高くはなく地価は横這い或いは若干の上昇に留まると予測する。
市場の特性同一需給圏は守山区内のJR中央本線並びに名鉄瀬戸線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心である。近隣地域の周辺は区画未整備な地域も少なくなく最寄駅の人気も高くはないが、駅徒歩圏内にあり都心への距離も近いため、外部からの需要もある程度見込める等、住宅地としてのポテンシャルはある。需要の中心は土地が1500万円前後、新築戸建住宅が3000∼3500万円程度である。
一般的要因守山区内の新設住宅着工戸数は前年割れしており、立地条件や居住環境等に優れた住宅地の需要は堅調ではあるものの、そうでない地域の需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2098607
北緯 136度9467628

Map

3 Chome-1408 Seko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0068, JapanSekohigashi, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0090, Japan14 Shinmorichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0071, Japan2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan4 Chome-803 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan4 Chome-803 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan1 Chome-1309 Sekohigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0090, Japan3 Chome-1408 Seko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0068, Japan3 Chome-1413 Seko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0068, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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