Real estate appraisal report of 2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市守山区幸心２丁目２２７番 |
| Address | 2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Shinmoriyama , 750 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道19号背後の住宅地域であるが農地も残る居住環境にある。熟成度の向上が見込まれるが、環境変化には乏しい地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域であるため、今後は既存建物の建て替えがある程度で現状の混在状況を維持して推移するものと予測する。JR中央本線沿線は相対的に需要が弱く、地価は当面横ばい状況が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線又は名鉄瀬戸線各駅を最寄駅とする守山区内の住宅地域。需要者の中心は守山区内や周辺市域の在住者であり、市外からの転入者も見受けられる。JR中央本線沿線には大規模な宅地開発はなく、供給はミニ開発等が中心である。最寄駅への徒歩圏内に位置するため潜在的な需要は比較的強く、需給の程度は概ね堅調である。土地は150㎡程度で1600万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 守山区内住宅地の取引価格は名鉄瀬戸線各駅から徒歩圏内の地域では上昇傾向にあるが、街区整備に立ち遅れた地域は横ばい又はやや弱含みである。 |
Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野学 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR新守山駅徒歩圏内では戸建住宅の分譲開発も見られるが、駅の人気は高くはなく、結果的に需給が拮抗する状態で地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は周辺を含め規模がやや大きい土地も残るが、駅や都心への距離は比較的近く今後は戸建住宅としての利用が進むと見られる。但し、駅の人気はそれ程高くはなく地価は横這い或いは若干の上昇に留まると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内のJR中央本線並びに名鉄瀬戸線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心である。近隣地域の周辺は区画未整備な地域も少なくなく最寄駅の人気も高くはないが、駅徒歩圏内にあり都心への距離も近いため、外部からの需要もある程度見込める等、住宅地としてのポテンシャルはある。需要の中心は土地が1500万円前後、新築戸建住宅が3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 守山区内の新設住宅着工戸数は前年割れしており、立地条件や居住環境等に優れた住宅地の需要は堅調ではあるものの、そうでない地域の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2098607 北緯 136度9467628 |
Map
3 Chome-1408 Seko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0068, JapanSekohigashi, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0090, Japan14 Shinmorichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0071, Japan2 Chome-227 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan4 Chome-803 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan4 Chome-803 Kōshin, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0079, Japan1 Chome-1309 Sekohigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0090, Japan3 Chome-1408 Seko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0068, Japan3 Chome-1413 Seko, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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