Real estate appraisal report of Naka Kaimonkawashiri, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0602, Japan
6,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Naka Kaimonkawashiri, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0602, Japan was determined for 6,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県指宿市開聞川尻字中５６９４番 |
| Address | Naka Kaimonkawashiri, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0602, Japan |
| Price | 6,200yen/㎡ |
| Access | Satsumakawashiri , 2 , 200 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashigawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林川信行 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 漁港近くの古くからの住宅密集地であるが、最近は空家も増えている。街路は狭い。外部からの参入はなく、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、漁港に近い一般住宅が密集する古くからの住宅地域で、街路が劣る。空家も増えており、現状維持も困難となりつつある。地価は、全般的な宅地需要の減退から下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧開聞町の住宅地域一円。需要者は地縁者や旧町内の居住者が中心である。外部からの参入は殆ど見られない。居住者は漁業・農業・観光等の従事者が多いが、過疎化・高齢化等の影響を受け、住宅需要は極めて弱い。需給の中心となる価格帯は、土地は、220㎡程度で140万円程度が中心。新築戸建の取引は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 旧開聞町は人口5．7千人弱で、年々減少、高齢化率は約40％である。観光関連は横這い状態、近年は目立った投資や施設は見られない。 |
Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が密集する既成住宅地域であるが、景気低迷、少子高齢化等から有効需要は低調、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が密集する既成住宅地域であるが、当分の間現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、少子高齢化を受けた全般的な宅地需要の減退から下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、開聞地区の一般住宅地域である。需要者は、マイホーム取得を目的とする開聞地区の居住者が大半を占める。当地域に地縁・血縁的関係を持つ者が主体となっており、地区外からの転入は少ない。空地や空家も散見され、過疎化・少子高齢化により宅地需要は減退している。需要は、土地については150万円程度が中心である。新築物件の建売は少なく、ほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度1794284 北緯 130度5589525 |
Map
Naka Kaimonkawashiri, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0602, Japan
Related information
Satsumakawashiri Station(8,100円 / m²)Nishiooyama Station(6,200円 / m²)Higashikaimon Station(8,100円 / m²)Kaimon Station(6,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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