Real estate appraisal report of Kaimonsenta, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0604, Japan
5,110 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaimonsenta, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0604, Japan was determined for 5,110 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２ |
| Address | Kaimonsenta, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0604, Japan |
| Price | 5,110yen/㎡ |
| Access | Kaimon , 2 , 100 M |
| Acreage | 434㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashigawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林川信行 |
|---|---|
| 価格 | 5,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 農村集落地で、最近は空家も増えている。街路は屈曲が多い。外部からの参入はなく、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する大規模集落地域で、格別な変動要因は無く現状程度で推移するものと思われる。街路の配置等は劣り、地価は人口減少高齢化等から下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧開聞町の既成住宅地域全般。農家集落地域であり、街路・画地の配置は劣り、需要者は地縁者が中心である。外部からの参入は殆ど見られない。過疎化・少子高齢化等の影響を受け、住宅需要は極めて弱い。需給の中心となる価格帯は、土地は、400㎡程度で200万円程度が中心。新築戸建の取引は見られない。 |
| 一般的要因 | 旧開聞町は人口5．7千人弱で、年々減少、高齢化率は約40％である。観光関連は横這い状態、近年は目立った投資や施設は見られない。 |
Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 5,120円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であるが、景気低迷、少子高齢化から有効需要は低調、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であるが、当分の間現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、少子高齢化を受けた全般的な宅地需要の減退から下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、開聞地区の一般住宅地域である。需要者は、マイホーム取得を目的とする開聞地区の居住者が大半を占める。当地域に地縁・血縁的関係を持つ者が主体となっており、地区外からの転入は少ない。空地や空家も散見され、過疎化・少子高齢化により宅地需要は減退している。需要は、土地については240万円程度が中心である。新築物件の建売は少なく、ほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2060232 北緯 130度5447588 |
Map
Uenohigashi Kaimonueno, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0601, JapanKaimonsenta, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0604, JapanKaimonsenta, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0604, Japan
Related information
Higashikaimon Station(8,100円 / m²)Kaimon Station(6,200円 / m²)Satsumakawashiri Station(8,100円 / m²)Irino Station(9,205円 / m²)Nishiooyama Station(6,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード