Real estate appraisal report of Ishizaki-157-7 Shimomōgi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7731, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishizaki-157-7 Shimomōgi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7731, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県田村郡三春町大字下舞木字石崎１５７番７ |
| Address | Ishizaki-157-7 Shimomōgi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7731, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Maigi , 1 , 200 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阿武隈山系に位置する丘陵性の住宅地域で、近年、大きな開発等は見られず、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郡山市のベットタウン的な住宅地域として、今後暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、漸次落ち着いてゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三春町の住宅地域である。需要者の中心は、三春町の居住者及びその出身者、さらには郡山市在住の中所得以下の若年層等である。郡山市に近接し、地価が比較的廉価であることから、郡山市のベッドタウン的な位置づけにあるが、丘陵性の地勢に狭隘な道路も見られ、近年宅地開発はあまり進んでいない。市場の中心価格帯は、土地は総額で300∼700万円程度、新築戸建で2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地に対する需要は好調を維持しており、郡山市に近接する三春町の地価も概ね上昇傾向にある。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 高台に開発された開発年次の古い小規模な住宅団地である。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発年次の古い小規模な住宅団地で格別の変化は見られない。町内の宅地需要は増加傾向にあるが供給が減少していることから宅地価格は強含みで推移している。当面、当地域の地価も上昇傾向で推移していくと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三春町及び郡山市東部郊外の住宅地域。需要者の中心は当町及び郡山市に居住するサラリーマン等の一次取得者。近時は原発事故避難者の需要も見られる。近隣地域は郡山市との行政界近くの高台に開発された住宅地域。住宅地に対する近年の急激な需要増加に供給が追いつかず地価は上昇傾向にある。土地は150∼200㎡で300∼400万円、新築戸建住宅で2，200万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口減少率及び高齢化率はいずれも県全体の平均値を上回っており活力の低下が懸念されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4151685 北緯 140度4270273 |
Map
Related information
Mougi Station(35,550円 / m²)Kooriyama Station(69,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード