Real estate appraisal report of Japan, 〒321-4216 Tochigi-ken, Haga-gun, Mashiko-machi, Hanawa, 3561−3 大衆食堂西谷
17,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒321-4216 Tochigi-ken, Haga-gun, Mashiko-machi, Hanawa, 3561−3 大衆食堂西谷 was determined for 17,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡益子町大字塙字西谷９２０番２７ |
| Address | Japan, 〒321-4216 Tochigi-ken, Haga-gun, Mashiko-machi, Hanawa, 3561−3 大衆食堂西谷 |
| Price | 17,400yen/㎡ |
| Access | Mashiko , 2 , 900 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 益子町郊外部に位置するやや古い分譲住宅地域であり、人口減少等により宅地需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 益子町郊外のやや古い分譲住宅地域であり、地域的に大きな変動要因は見られない。人口の減少、高齢化等により宅地需要が弱く、今後も地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は益子町郊外及びその周辺市町の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心である。土地区画整理が行われた地域及び新規の開発分譲地との競合、選別化により、古い分譲住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で400万円前後、新築の戸建物件は1，500万円∼2，000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 益子町の人口は減少傾向にある。高齢化、過疎化が進んでおり、宅地需要は弱含みである。 |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な分譲住宅団地であり、特に大きな地域要因の変化はないが、新規分譲地等との選別化により需要は弱含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外に存する分譲住宅地域で、地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。区画整理地、小規模分譲地等との競合、選別化により地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね芳賀郡及びその周辺市町の郊外の住宅地域。需要者の中心は、芳賀郡及びその周辺市町に居住、通勤する1次取得者が多い。やや古い分譲住宅地域であり、需要が一巡している。また、町内土地区画整理地や新規の民間分譲地等との競合、選別化や、過疎化、高齢化により、土地需要は弱含みの状態が続いている。市場の中心価格帯は土地は300万円∼400万円程度、新築戸建では1，000万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数共に減少。土地取引件数は前年割れのペースで推移している。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4851337 北緯 140度0731899 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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