Real estate appraisal report of Seko, Ono, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0563, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Seko, Ono, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0563, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県揖斐郡大野町大字瀬古小字瀬古字桧１８番２ |
| Address | Seko, Ono, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0563, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Ibi , 5 , 000 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域に残る農地で散発的な住宅建築が見られる程度で、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町内を横断する国道303号周辺の戸建住宅が多い住宅地域であり、特段変動要因はない。周辺地域では新規分譲住宅も散見されるが、価格総額を抑えたミニ開発が多く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は大野町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は町内及び岐阜・大垣方面への勤労者等の一次取得者である。価格帯を抑えたミニ開発による住宅地の取引は比較的多いが、既成住宅地の取引は低調に推移している。ローコスト系業者の市場参入により取引価格の低価格化が近年目立つ傾向にある。土地は400万∼800万円程度、新築戸建は1600万∼2200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地元不動産業者を中心とした価格帯を抑えたミニ開発による住宅地供給が多い一方で、人口は微減傾向、住宅地需要は縮小傾向にある。 |
Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田和彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発は一服しており、地域は静態的に推移している。貸家建築の動意も認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としての停滞が長引いており、地域衰退への懸念が増大すると予測する。地価の調整は長期化しているが、今後も下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野町及び池田町、神戸町北部、揖斐川町南部と判定する。需要者の中心は20代後半から40代前半の戸建取得者であり、自動車通勤が大半である。主力のミニ開発は、農地転用、開発行為の厳格化で従前より手掛けにくい状況になったが、需給バランスは好転し、売れ残り画地にも買い手がつくようになった。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が500万∼800万円、新築建売は1800万∼2400万円である。 |
| 一般的要因 | 微減で推移していた町人口の減少幅が拡大し、少子高齢化に拍車がかかりつつある。東海環状自動車道の整備に伴い、都市計画見直しを検討。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4715691 北緯 136度6170276 |
Map
Koebi, Ono, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0551, JapanKurono, Ono, Ibi District, Gifu Prefecture 501-0521, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード