Real estate appraisal report of Sakayama-3 Miya, Zaō-machi, Katta-gun, Miyagi-ken 989-0701, Japan
9,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakayama-3 Miya, Zaō-machi, Katta-gun, Miyagi-ken 989-0701, Japan was determined for 9,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県刈田郡蔵王町宮字坂山３番 |
| Address | Sakayama-3 Miya, Zaō-machi, Katta-gun, Miyagi-ken 989-0701, Japan |
| Price | 9,000yen/㎡ |
| Access | Azuma Hakuseki , 3 , 300 M |
| Acreage | 1,292㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般、農家住宅のほか事業所も見られる住宅地域 |
| Main road | west 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 9,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から遠く、商業施設、公共施設からも遠い地域で、利便性に乏しい。高齢化、地域経済の低迷を反映し、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道白石上山線沿いに一般住宅、農家住宅等が並ぶ地域であり、格別の変動要因はなく、需要・供給ともに乏しく、地価は下落傾向で、当面は現状のまま推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蔵王町を中心として近接する市町の圏域。需要者は、蔵王町居住者が中心であり、地縁的選好性が強く認められる。駅や商業施設からも遠く、県道沿いに農家住宅、一般住宅が並び、周囲は農地という地域である。周辺市町等からの転入者はほとんどなく、人口の増加傾向もみられず、一部別荘地域で中古住宅の取引がみられるほかは、取引については需要及び供給共に少ない。土地は1000㎡程度で900万円前後が取引の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 蔵王山麓の町で、都心から遠く、周辺市町からの転入も少ない。震災後別荘地域の中古住宅の取引が増加しているが、一般の宅地需要は低迷している。 |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 9,030円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不便な農村集落で過疎化傾向にあり、不動産需要はほとんどない。 |
| 地域要因の将来予測 | 過疎化傾向にある農村集落で、不動産に対する需用者は地縁・血縁関係者、隣地所有者に限定されているため不動産需要はほとんどなく、更に地域内には格別な変動要因もないので、当分地価は下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南市町内一円の農家住宅地域の圏域。需要者の中心は蔵王町に地縁・血縁関係のある同町在住者である。県道沿いに農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ利便性の劣る農村集落地域で、地域内居住者の高齢化による不動産供給が稀にある程度で、不動産需要はほとんどなく、取引の中心となる価格帯は形成されてはいない。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である農業は国内農業の長期低落傾向により不振であり、観光産業も客足の入り込み数は減少しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0640364 北緯 140度659207 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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