Real estate appraisal report of Kushimoto, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-3503, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kushimoto, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-3503, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生２４５番１ |
| Address | Kushimoto, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-3503, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Kushimoto , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸近くに位置する街路条件の劣る旧来からの既成住宅地域で、新築住宅の需要は高台地に集中しており、町中心部における土地取引は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸近くに位置する住宅地域で、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価は津波警戒から下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね串本町及びその周辺町の圏域。需要者の中心は串本町の居住者が大部分を占めるものと考えられる。古くからの既成住宅地域で、海岸近くに位置するため、水害、津波の警戒から需要は弱い。土地は200㎡程度で500万円程度で、新築戸建物件については取引件数は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。 |
Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 串本町の住宅地は高台と海抜の低い海に近い住宅地との需要の差が大きく、対象標準地の需要はほとんどない状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い町中心部に位置する古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね串本町及びその周辺町の住宅地域。需要者は串本町内の居住者が中心であり、周辺市町からの転入はほとんどない。町の中心部に位置する既成住宅地域であるが、景気低迷の影響で需要は弱く、特に海抜の低い地域では予想される将来の東南海・南海地震による市場心理の冷え込みの影響で住宅地需要は極端に細っている。土地は200㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は1，900万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4689203 北緯 135度7806373 |
Map
Kushimoto, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-3503, Japan2200 Kushimoto, Kushimoto-chō, Higashimuro-gun, Wakayama-ken 649-3503, JapanKushimoto, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-3503, JapanKushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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