Real estate appraisal report of 559 Ōiwa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 568-0091, Japan
33,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 559 Ōiwa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 568-0091, Japan was determined for 33,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市大字大岩５５９番 |
| Address | 559 Ōiwa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 568-0091, Japan |
| Price | 33,400yen/㎡ |
| Access | Ibaragi , 8 , 200 M |
| Acreage | 416㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、市街化調整区域内の住宅地であり、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に存する、農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。需要は限定的であり、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び高槻市等の市街化調整区域内の農家住宅及び一般住宅が存する住宅地域である。地縁的選好性が強いため、圏域外からの転入者はほとんど見られず、市場性は低い。需給はともに弱く、取引は希少であることから、市場における中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。 |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る旧集落的な市街化調整区域内住宅地であり、変動要因はない。需要は極めて限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅や一般住宅が見られる既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は当面下落の傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市および周辺市の圏域である。近隣地域は地縁的選好性の強い旧集落地域であり、需要者は何らかの地縁を有する同一需給圏内の居住者に限定されるため、山間部に存し特に利便性の劣る当地域周辺の需給は弱い。画地規模や市場参加者の事情が様々であるため需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8763287 北緯 135度5436308 |
Map
559 Ōiwa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 568-0091, Japan5 Chome-14 Yamatedai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0009, Japan
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Saitonishi Station(133,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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