Real estate appraisal report of Japan, 〒300-1153 Ibaraki-ken, Inashiki-gun, Ami-machi, Jikkoku, 1629−3 寺子区公会堂
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒300-1153 Ibaraki-ken, Inashiki-gun, Ami-machi, Jikkoku, 1629−3 寺子区公会堂 was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６ |
| Address | Japan, 〒300-1153 Ibaraki-ken, Inashiki-gun, Ami-machi, Jikkoku, 1629−3 寺子区公会堂 |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Arakawaoki , 3 , 300 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地もまだ多く介在する中規模造成住宅地域 |
| Main road | north west 12.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地区に新規に利便性の高い宅地が供給され続けており、相対的な需要の低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の空地も残る戸建住宅地域であり、今後も現状を維持していくと予測する。周辺地区で新規に居住環境の良好な宅地が供給され続けており、地価の下落傾向が継続する可能性は高いと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿見町、美浦村及び周辺自治体の住宅地域である。需要者の中心は阿見町内の居住者であり、一部に近隣自治体の居住者も散見される。古くからの分譲住宅団地であり新興住宅地域と比較すると住環境がやや劣ること、環境・利便性の優れた物件が同町内で多数供給されていること等により当地域の土地需要は相対的に弱いと思料する。中心となる価格帯は、土地で総額300∼400万円程度、新築戸建で1500万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理による住宅団地及び市役所周辺の住宅地域は概ね安定している。その他地域の需要はやや弱含みである。 |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地規模等も地域において標準的である。北西道路に接面していることから、若干の競争力を有すると思量する。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存しているため、相対的に安価な地域である。周辺の分譲地域との比較において環境面や利便性で劣るため、苦戦している。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内に存し、空地もまだ多く介在する中規模造成住宅地域である。比較的良好な住環境を維持しているものの競合する地域も多く、需要は弱含みで推移している。よって地価も緩やかな下落基調が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阿見町および県南部各市町村の農家住宅地域を除く住宅地域と判断した。需要者は30∼40歳代で、何らかの地縁を有する者が多い。同町内ではうずら野地区をはじめ、比較的住環境が良好な住宅地が供給され、同地区等に需要が集中していることから、当該地域への需要は相対的に弱い傾向が続いている。中心となる価格帯は土地のみで280∼330万円程度、建物を含めて1，700万円程度が上限と思われ、弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 一部には明るさもみられるが、不透明感を払拭しきれていない。需要者は地元主体となる傾向が続き、取引も低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0162361 北緯 140度1942004 |
Map
Japan, 〒300-1153 Ibaraki-ken, Inashiki-gun, Ami-machi, Jikkoku, 1629−3 寺子区公会堂
Related information
Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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