Real estate appraisal report of Japan, 〒675-1358 Hyōgo-ken, Ono-shi, Aochō, 3622 大畑公民館
17,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒675-1358 Hyōgo-ken, Ono-shi, Aochō, 3622 大畑公民館 was determined for 17,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県小野市粟生町字大畑１９２９番２ |
| Address | Japan, 〒675-1358 Hyōgo-ken, Ono-shi, Aochō, 3622 大畑公民館 |
| Price | 17,300yen/㎡ |
| Access | Aou , 400 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で利便性に優れるが、農家住宅が多い住宅地域であり、需要者は地縁性がある者に限られ、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね小野市及び周辺市町の市街化調整区域内等に位置する農家集落地域である。需要者の中心は、圏内の居住者でほぼ占められてしまう傾向にあり、圏外からの需要者は極めて少ない。対象標準地周辺は、街道沿いの集落地域のため新規の供給は少なく、需要も総じて低調であるため、変化に乏しい。なお、旧来の集落地域にあっては取引自体が少ないうえ取引規模も様々であるため中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 小野市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、局地的には上昇する地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。 |
Survey report by Sakurai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井美津夫 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 少子高齢化が進む集落地域で、外部からの需要は殆どなく、地縁者にほぼ限定されるため、地価は依然として弱含んで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市及び近隣市町内の市街化調整区域に形成された農家集落地域である。需要者の中心は圏内の地元居住者にほぼ限定され、圏外からの転入は少ない。住民の少子高齢化に加え、農林業の衰退や雇用調整等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給も殆ど見られない状況である。旧来からの農家集落地域であるため、地縁的選好性が強く、取引自体が少ないうえに、画地規模も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8546733 北緯 134度9108296 |
Map
Japan, 〒675-1358 Hyōgo-ken, Ono-shi, Aochō, 3622 大畑公民館Katayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, JapanKatayamacho, Ono, Hyogo Prefecture 675-1335, JapanJapan, 〒675-1358 Hyōgo-ken, Ono-shi, Aochō, 3622 大畑公民館
Related information
Aou Station(36,400円 / m²)Hata Station(36,400円 / m²)Ono Machi Station(36,400円 / m²)Ono Station(36,400円 / m²)Kawainishi Station(21,900円 / m²)Abiki Station(17,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード