Real estate appraisal report of 1 Chome-8-4 Matsugagoshi, Shibata-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1744, Japan
21,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-4 Matsugagoshi, Shibata-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1744, Japan was determined for 21,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４ |
| Address | 1 Chome-8-4 Matsugagoshi, Shibata-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1744, Japan |
| Price | 21,300yen/㎡ |
| Access | Tsukinoki , 2 , 000 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gamou Mi Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生未知夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地の開発から30年以上を経過。近隣地域等に特に変動はない。駅から遠く、公共公益施設の利便性にも劣り劣り、需要の選好性が低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の郊外丘陵住宅団地の一角。店舗等が存せず、利便施設利用にはJR槻木駅周辺に出向く必要がある。最寄駅の槻木駅西側では宅地開発が進み、地価は当面ほぼ横ばい、遠からず下落に転ずることも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として柴田町住宅地域一円。需要者の中心は町内居住者であり、町外からの転入者の多くは地縁を有する者が多数を占める。なお、郊外住宅団地の価格形成要因としては団地規模のほか学校・商業施設・病院等の整備の状況や接近性等があげられるが、近隣地域を含む住宅団地はそれらが優良とはいえないため同一需給圏内での競争力は劣る。需要の中心価格帯は新築戸建物件で2000万円内外、土地は230㎡程度で500万円内外である。 |
| 一般的要因 | 柴田町では歩道橋「しばた千桜橋」完成が目立った動き。住宅地は学区優先の需要。商業地はロードサイド、SCを除き商況低迷。人口は微減。 |
Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅、商業施設から遠く、特段新たな計画等もなく、需要は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠く、熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東北本線槻木駅、船岡駅を中心とした市街地周辺部の住宅地域。需要者の中心は柴田町の居住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。四方を水田地帯に囲まれた丘陵地の住宅地域で、街並みは既に熟成している。建売住宅の建築工事もあまり見られない。土地価格に値ごろ感があるが、需要は横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は230㎡程度で490万円程度、新築戸建は少なく、2000万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 柴田町の人口は漸減傾向にあり、着工新設住宅戸数は縮小傾向にある。需要は伸び悩みのまま推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0857367 北緯 140度7974887 |
Map
2 Chome-8-2 Tsukinoki Kamimachi, Shibata-machi, Shibata-gun, Miyagi-ken 989-1753, Japan
Related information
Tsukinoki Station(21,300円 / m²)Funaoka Station(34,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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