Real estate appraisal report of Japan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 下原地区コミュニティセンター
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 下原地区コミュニティセンター was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県日光市今市字下原１２４１番９ |
| Address | Japan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 下原地区コミュニティセンター |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Shimoimaichi , 1 , 900 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。街路条件が劣ることから、新規分譲地等と比較すると競争力は劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今市地区東部の熟成度の高い住宅地域で、今後とも、現状のまま推移するものと予測される。人口減少等により宅地需要が低迷しているため、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今市地区を中心とする住宅地域で、主たる需要者は市内に居住または通勤する一次取得者層のほか、郡部からの流入も見られる。需要の中心は、利便性、快適性の高い新規の分譲地であるが、供給は散発的で少ない。郊外の既存分譲地は割安感から一定の需要が存在する。需要の中心となる価格帯は、土地のみで400万円∼600万円程度、新築戸建物件は、1，800万円∼2，100万円程度で、需給バランスの緩みから、総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 外国人観光客の増加等で、観光業を中心に業績が好転しているが、人口減少、高齢化比率の増大等により、不動産需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る既成の住宅地域であり、地域の住環境を反映した選別化等の影響もあり、需要はやや弱く、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅地の需要はやや弱含みで推移しており、地域の住環境を反映した選別化等の影響もあり、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今市地区を中心とする日光市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、市内賃貸住宅からの住み替え需要が多い。今市地区の住宅地の需要は、中心部では相対的に底堅いものの、周辺部では弱含みであり、価格水準はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で400万円∼800万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が大きい。土地取引件数は減少傾向、建築着工戸数はやや増加傾向にある。全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7259109 北緯 139度7060758 |
Map
Japan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 下原地区コミュニティセンターNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanMoritomo, Nikko, Tochigi Prefecture 321-2335, JapanNikko, Tochigi Prefecture, JapanJapan, 〒321-2335 栃木県日光市森友 森友北原町公民館
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国土交通省鑑定評価書
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