Real estate appraisal report of Japan, 〒321-1262 栃木県日光市平ケ崎 アパルトマン中原
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒321-1262 栃木県日光市平ケ崎 アパルトマン中原 was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県日光市平ケ崎字中原９０番１８ |
| Address | Japan, 〒321-1262 栃木県日光市平ケ崎 アパルトマン中原 |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Imaichi , 200 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、駅に近い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 日光線の今市駅に近い既成住宅地域である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い市役所周辺の区画整理済地区に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね日光市の住宅地域である。需要者の中心は日光市の居住者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、日光市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見受けられないが、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 今市駅に近い既成住宅地域である。地域要因に大きな変動は見受けられないが、周辺において取引価格の下落率は弱まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日光線、東武日光線、同鬼怒川線沿線に形成される住宅地域。需要者の属性は、日光市内居住者や市内企業への通勤者であり30代から40代の一次取得者が中心となる。これまで選好性が低かった既成住宅地にあっても一部で取引価格に改善が見られる。なお、中心価格帯としては、土地が600万円∼900万円程度、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数・面積は回復基調にあるが、人口の減少率が大きいほか、取引価格も下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7203202 北緯 139度6860525 |
Map
Japan, 〒321-1262 栃木県日光市平ケ崎 アパルトマン中原Imaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanJapan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 春日町一丁目公民館Japan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 小倉町五丁目公民館Imaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanSegawa, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1263, JapanJapan, 〒321-1261 Tochigi-ken, Nikkō-shi, Imaichi, 1089−13 東原ハイツImaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanJapan, 〒321-1261 Tochigi-ken, Nikkō-shi, Imaichi, 1089−13 東原ハイツJapan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 小倉町五丁目公民館Imaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanJapan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 春日町一丁目公民館Segawa, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1263, Japan19-9 Chūōchō, Nikkō-shi, Tochigi-ken 321-1266, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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